2024年10月16日/新北市淡水區 

【記者巫承諺報導】 

  走在台灣街道上，隨便抬頭一看就可以看到頂樓加蓋，不僅破壞城市美觀，更造成安全疑慮。「頂加」違反現行法規，卻也無法根除，是什麼原因造就了如此城市景觀？ 

  頂樓加蓋的起源要從1949年中華民國政府遷台開始說起。大量人口湧入台灣、經濟發展使得都市人口激增，台北在短短十幾年內人口突破百萬，人口的快速成長，住處就成了大問題，因居住空間供不應求，促使頂樓加蓋的產生。 

  根據《違章建築處理規則》條文規定，頂樓加蓋建築面積在法定範圍的1/8以內屬於合法建物，超過此範圍視為違法建築。頂樓加蓋有無違法在於使用目的，以造景、避雨、綠化美觀等用途通常只會列入暫緩拆除，以套房出租為目的又超過法定面積的1/8，則有隨時拆除的風險。 

  違建以民國84年前後分為「新違建」、「既存違建」，新違建採取即報即拆，只要被舉報就會要求拆除，既存違建大多採取拍照列管暫緩拆除。民眾如需檢舉違建頂樓加蓋，可以用文件、電話、線上三種方式，附相關證據和照片，可加快案件處理速度。 

已被拆除頂樓加蓋

  新北市淡水區淡江大學附近的林姓房東在民國76年興建頂樓加蓋套房做出租，當時還沒明文規定在頂樓加蓋會違法，加上當時學校附近租屋需求多，就在自家頂樓蓋8間套房供學生出租。林姓房東表示，雖然建築外圍多為鐵皮製造，夏天容易悶熱，但會在每個套房加裝冷氣、除濕機、冰箱供學生使用，房租方面用優惠的價格租給在經濟上弱勢的學生，因為是屬於「既存違建」，目前為止沒有收到投訴和發生安全問題，所以不擔心拆除的風險。 

  頂樓加蓋套房通常都以便宜的價格吸引租客，雖然價格便宜，但也藏著許多潛在風險，像是容易跳電、逃生不便、建材不完善，民眾在選擇租房時須多加留意。以目前的法案來看，寬鬆的條文加上屋主的私人需求，讓台灣頂樓加蓋要根除難上加難，也就促成台灣獨特的建築景觀。 

（113學年度第1學期／第313期／編輯：林宜柔／照片來源：巫承諺拍攝）